Mehrfamilienhaus
Cuxhavener Straße 276, 276a, 21149 Hamburg
850.000 €
Mehrfamilienhaus
Cuxhavener Straße 276, 276a, 21149 Hamburg
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Neugraben Blatt 4757
Gemarkung Neugraben, Flurstück 1015
Gebäude- und Freifläche, Wohnen
Cuxhavener Straße 276, 276a
Größe: 1.845 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück Cuxhavener Straße 276 und 276a, 21149 Hamburg, ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, das 1966 vollunterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise erbaut wurde. Das Objekt verfügt über zwei Hauseingänge mit insgesamt acht Wohnungen. Wohnfläche: Ca. 596 m². Sieben Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung steht leer. Modernisierungen fanden in den letzten zehn Jahren lediglich im Rahmen der üblichen Instandhaltungsmaßnahmen statt. Acht vermietete Stellplätze. Das Baurecht ermöglicht eventuell eine weitere Bebauung auf dem Grundstück, wobei für die Bewertung vom Ist-Zustand ohne weitere Bebauungsmöglichkeit ausgegangen wurde.
Verkehrswert: 850.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 04.07.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
Gerichtsinformationen
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 765.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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Quellen & Haftungsausschluss
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